Hausbaukosten-Rechner

Mit dem Hausbaukosten-Rechner rechnest du aus, was dein neues Haus wirklich kostet – nicht nur der Baupreis pro Quadratmeter, sondern auch Keller, Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Baunebenkosten und Außenanlagen. Du bekommst die Gesamtkosten, den Preis pro m² Wohnfläche inklusive aller Nebenkosten und eine Empfehlung für dein Eigenkapital. Die Grunderwerbsteuer ist für alle 16 Bundesländer hinterlegt.

So benutzt du den Hausbaukosten-Rechner

Der Rechner hat zwei Reiter: „Hausbaukosten“ für das ganze Projekt und „Bodenplatte“ für die Gründung. Für die Gesamtkosten füllst du diese Felder aus:

Das Ergebnis zeigt die Gesamtkosten Hausbau, den Preis pro m² Wohnfläche „alles inklusive“, Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Baunebenkosten und eine Eigenkapital-Empfehlung. Ein Ringdiagramm teilt die Kosten auf, die Tabelle vergleicht die Grunderwerbsteuer aller Bundesländer für dein Grundstück. Der Rechenweg zeigt jede Zwischensumme. Über „Teilen“ schickst du die Rechnung an Partner, Bank oder Berater.

Hausbaukosten berechnen: die Formel

Der Hausbau-Kosten-Rechner addiert sechs Blöcke. Die Kaufnebenkosten beziehen sich nur auf das Grundstück, die Baunebenkosten auf Haus und Keller.

• Haus: Wohnfläche × Baupreis pro m²
• Keller: Kellerfläche × Kellerpreis pro m² (nur wenn angehakt)
• Kaufnebenkosten: Grundstückspreis × (Grunderwerbsteuer + Notar + Makler) in Prozent
• Baunebenkosten: (Haus + Keller) × Prozentsatz
• Eigenkapital-Empfehlung: 20 % der Gesamtkosten, mindestens aber die Kaufnebenkosten

Rechenbeispiele mit dem Hausbaukosten-Rechner

Alle Beispiele sind mit den Formeln des Rechners nachgerechnet. Baupreise, Grundstückspreise und Außenanlagen sind Annahmen – ersetze sie durch deine Angebote.

Was kostet ein Haus pro m²? Baupreise 2026

Für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus lag der Median nach einer Fertighaus-Auswertung vom April 2026 bei etwa 2.698 € pro m². Massivhäuser werden häufig mit rund 2.400 €/m² angegeben. Die Bandbreite reicht je nach Region, Ausstattung und Hausgröße von etwa 2.200 bis 4.500 €/m². Die Schnellwahl im Rechner deckt einfach, Median und gehoben ab.

So wirkt sich der Baupreis bei 140 m² Wohnfläche aus – ohne Grundstück, Keller und Außenanlagen:

Hausbaukosten pro m²: Warum kleine Häuser teurer sind

Küche, Bäder, Heizung, Hausanschlüsse und Treppe kosten fast gleich viel, egal ob das Haus 100 oder 160 m² hat. Bei weniger Fläche verteilen sich diese Fixkosten auf weniger Quadratmeter. Rechne bei kleinen Häusern deshalb lieber mit einem höheren Baupreis pro m².

Was „schlüsselfertig“ bedeutet – und was nicht

Schlüsselfertig heißt bezugsfertig nach der Bau- und Leistungsbeschreibung des Anbieters. Was genau enthalten ist, unterscheidet sich stark: Bodenplatte, Malerarbeiten, Bodenbeläge oder Hausanschlüsse fehlen manchmal. Prüf jede Position, bevor du den Baupreis in den Rechner überträgst.

Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland

Beim Kauf des Grundstücks fällt Grunderwerbsteuer an. Den Satz legt jedes Bundesland selbst fest. Der Rechner nutzt die Sätze nach einer Übersicht von ImmoScout24 vom 7. Mai 2026:

Baunebenkosten beim Hausbau: Was dazugehört

Baunebenkosten sind alle Kosten, die neben den reinen Bauleistungen anfallen. Sie liegen meist bei 15 bis 20 % der Baukosten. Der Rechner nimmt 15 % von Haus und Keller an. Typische Posten sind:

• Architekt bzw. Planung, Statik und Tragwerksplanung
• Baugenehmigung, Vermessung und Bodengutachten
• Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation
• Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung
• Baustrom, Bauwasser und Baustelleneinrichtung

Keller oder Bodenplatte?

Ein Keller bringt Platz für Technik, Vorräte und Hobbys, kostet aber deutlich mehr. Der Rechner nutzt als Beispielwert 750 € pro m² Kellerfläche – bei 80 m² sind das 60.000 € plus anteilige Baunebenkosten. Ohne Keller steht das Haus auf einer Bodenplatte. Was die kostet, rechnest du im Reiter „Bodenplatte“ oder direkt mit dem Bodenplatte-Kosten-Rechner aus. Die Betonmenge für die Platte liefert der Betonrechner.

Eigenkapital und Finanzierung

Der Rechner empfiehlt 20 % der Gesamtkosten als Eigenkapital, mindestens aber die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. Diese Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert, den die Bank beleihen kann. Deshalb solltest du sie möglichst aus eigenen Mitteln zahlen.

• Monatsrate, Zinsen und Restschuld deiner Baufinanzierung rechnest du mit dem Annuitätendarlehen-Rechner aus.
• Wie schnell du Eigenkapital ansparst, zeigt der Sparplan-Rechner.
• Schenken dir Eltern einen Teil des Eigenkapitals, prüfst du mögliche Steuern mit dem Schenkungssteuer-Rechner.

Häufige Fehler bei der Hausbau-Kostenplanung

Diese Kosten stehen nicht im Rechner oder werden oft unterschätzt. Hak ab, was du schon eingeplant hast:

• ✅ Leistungsbeschreibung prüfen: Ist die Bodenplatte im Baupreis enthalten oder kommt sie extra?
• ✅ Erschließung klären: Bei nicht erschlossenen Grundstücken können Erschließungsbeiträge der Gemeinde dazukommen.
• ✅ Finanzierungskosten einrechnen: Bauzinsen und Bereitstellungszinsen sind im Rechner nicht enthalten.
• ✅ Einrichtung nicht vergessen: Küche, Möbel, Lampen und Umzug zahlst du meist zusätzlich.
• ✅ Außenanlagen realistisch ansetzen: Zufahrt, Terrasse, Garten und Zaun summieren sich schnell.
• ✅ Doppelte Miete einplanen: Während der Bauzeit laufen Miete und Kreditkosten oft parallel.
• ✅ Reserve bilden: Halte zusätzlich Geld für Unvorhergesehenes bereit.

Häufige Fragen zum Hausbaukosten-Rechner

Was kostet ein Haus mit 140 m²?

Bei einem Baupreis von 2.700 € pro m² kostet allein das Haus 378.000 €. Mit 15 % Baunebenkosten, einem Grundstück für 150.000 € in NRW und 20.000 € Außenanlagen kommen im Hausbaukosten-Rechner 617.450 € heraus. Dein Ergebnis hängt stark von Region, Grundstück und Ausstattung ab.

Was kostet ein Hausbau pro m² im Jahr 2026?

Für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus lag der Median nach einer Fertighaus-Auswertung vom April 2026 bei etwa 2.698 € pro m². Massivhäuser werden mit rund 2.400 €/m² angegeben, die Spanne reicht von etwa 2.200 bis 4.500 €/m². Grundstück und Nebenkosten kommen hinzu.

Wie hoch sind die Baunebenkosten?

Baunebenkosten liegen meist bei 15 bis 20 % der Baukosten. Dazu gehören Planung, Statik, Genehmigung, Vermessung, Hausanschlüsse und Bauversicherungen. Der Rechner ist auf 15 % voreingestellt, du kannst bis zu 30 % eintragen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland?

Die Sätze liegen 2026 zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Der Rechner zeigt dir in einer Tabelle, was jedes Bundesland für dein Grundstück verlangt.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Hausbau?

Als Faustregel gelten 20 % der Gesamtkosten. Mindestens solltest du die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Makler selbst zahlen können. Der Rechner zeigt beide Werte als Eigenkapital-Empfehlung.

Ist die Bodenplatte im Baupreis pro m² enthalten?

Das hängt vom Anbieter ab. Bei manchen Angeboten ist die Bodenplatte enthalten, bei anderen wird sie separat berechnet. Prüf die Bau- und Leistungsbeschreibung und rechne die Platte bei Bedarf mit dem Bodenplatte-Kosten-Rechner dazu.

Was kostet ein Keller zusätzlich?

Der Rechner nutzt als Beispielwert 750 € pro m² Kellerfläche. Für 80 m² sind das 60.000 €, dazu kommen anteilige Baunebenkosten. Den genauen Preis erfährst du nur über Angebote, weil Boden, Grundwasser und Ausbau stark abweichen.

Was ist im Hausbaukosten-Rechner nicht enthalten?

Nicht enthalten sind Finanzierungskosten wie Bauzinsen, Erschließungsbeiträge, Küche, Möbel und Umzug. Auch Notarkosten für die Grundschuld der Bank sind nicht gesondert erfasst. Plane dafür eine eigene Reserve ein.

Passende Rechner: So rechnest du weiter